„Duża ilość miejsc parkingowych (2 miejsca na mieszkanie)”. Policzyliśmy, ile jest naprawdę

Co napisał deweloper

W artykule „Dlaczego wybraliśmy al. Piłsudskiego w Tychach na miejsce naszej nowej inwestycji?”, opublikowanym na oficjalnej stronie dewelopera, wśród atutów inwestycji wymieniono:

Duża ilość miejsc parkingowych (2 miejsca na mieszkanie) / Garaże podziemne / Komórki lokatorskie / Wózkownie/rowerownie

Ile mieszkań ma osiedle

Liczbę mieszkań podał Urząd Miasta Tychy w odpowiedzi na wniosek o informację publiczną: dla całego zamierzenia, obejmującego siedem budynków, zaprojektowano 300 mieszkań oraz około 905 m² powierzchni usług.

Przy takiej liczbie mieszkań hasło „2 miejsca na mieszkanie” oznaczałoby około 600 miejsc postojowych. W udostępnionych nam dokumentach inwestycji nie znaleźliśmy bilansu zbliżonego do tej liczby. Dokument wskazany w odpowiedzi Urzędu Miasta przyjmuje dla inwestycji 420 miejsc. Nie wiemy, na jakiej podstawie w materiałach sprzedażowych podano liczbę „2 miejsca na mieszkanie”.

Ile miejsc założono w dokumentach

Odpowiedź przyszła z Urzędu Miasta Tychy: dla tej inwestycji założono 420 miejsc postojowych.

To liczba podana przez urząd na podstawie dokumentacji inwestycji. Pokazuje skalę rozbieżności między prostym odczytaniem hasła reklamowego a liczbą przyjętą w tych dokumentach: około sześćset według hasła, czterysta dwadzieścia w odpowiedzi urzędu.

To nie jest problem jednego budynku

Hasło nie dotyczyło jednego adresu ani jednej klatki. Padło w opisie całej inwestycji — siedmiu budynków i około 300 mieszkań — i to na poziomie całego osiedla trzeba je sprawdzać.

Ten sam obraz potwierdza dokumentacja poszczególnych budynków. W jednym z nich powstało 41 stanowisk, z czego siedem to miejsca podwójne, zależne — jedno auto stoi za drugim i trzeba je przestawiać.

Takie stanowisko z natury rzeczy jest miejscem rodzinnym: sensownie korzystać z niego mogą tylko osoby z jednego gospodarstwa domowego, dysponujące kluczykami do obu aut. Nikt nie zaparkuje za samochodem sąsiada, którego nie zna i którego nie przestawi o siódmej rano. W zestawieniach takie stanowisko liczy się jednak jako dwa miejsca.

Czy słusznie? To pytanie zostawiamy mieszkańcom — bo to oni codziennie sprawdzają, ile z tych miejsc naprawdę da się użyć.

Czy te 420 miejsc rzeczywiście istnieje

Liczba z dokumentów to jedno, a ustalenie liczby istniejących i samodzielnie użytecznych stanowisk — drugie. Mieszkańcy przeprowadzili własne oględziny i mają wątpliwości, czy na osiedlu istnieje 420 stanowisk odpowiadających zestawieniu.

Dlaczego to nie jest drobiazg

Liczba miejsc postojowych to dla wielu osób jeden z decydujących argumentów przy zakupie mieszkania — obok ceny i metrażu. Kto przeczytał „2 miejsca na mieszkanie” w oficjalnych materiałach dewelopera, nie miał powodu tego sprawdzać ani liczyć samodzielnie. Nikt nie jedzie na budowę z miarką, żeby zweryfikować hasło z listy atutów.

W naszej ocenie zestawienie hasła z dokumentami wymaga wyjaśnienia, zwłaszcza wobec opisywanych przez mieszkańców problemów z parkowaniem na osiedlu.

Pytania, które warto zadać

• Skąd wzięła się liczba „2 miejsca na mieszkanie”, skoro w udostępnionych nam dokumentach nie znaleźliśmy bilansu zbliżonego do około 600 miejsc?
• Czy stanowisko zależne, na którym jedno auto blokuje drugie, powinno być liczone w bilansie jako dwa osobne miejsca?
• Jak nabywcy rozumieli tę deklarację przy podejmowaniu decyzji o zakupie?
• Czy i kiedy deweloper wyjaśnił, co dokładnie obejmuje hasło „2 miejsca na mieszkanie”?
• Na jakim zestawieniu oparto hasło odpowiadające około sześciuset miejscom, skoro dokument wskazany przez urząd przyjmuje 420?
• Czy 420 stanowisk faktycznie istnieje na osiedlu — i kto to kiedykolwiek sprawdził?
• Czy ktokolwiek policzył miejsca w Twoim budynku i porównał je z liczbą mieszkań?