Na wizualizacji park i bawiące się dzieci. W urzędzie — wniosek o budowę bloku. To ta sama działka

Są dwa obrazy tej samej działki.

Pierwszy to kadr z filmu promocyjnego osiedla, na którym otoczenie budynku od strony sąsiedniej działki przedstawiono jako urządzoną zieleń: trawa, dojrzałe drzewa i bawiące się dzieci. Drugi to wpis w rejestrze publicznym z czerwca 2026 r.: wniosek o pozwolenie na budowę budynku mieszkalnego wielorodzinnego na tej działce. Wnioskodawcą jest ten sam deweloper.

Pierwszy obraz oglądali ludzie, którzy podejmowali decyzję o zakupie mieszkania. Drugi dotyczy tego, co zobaczą z okna.

Co pokazuje materiał promocyjny

Na kadrach filmu otoczenie budynku od strony działki nr 2455/83 przedstawiono jako zieleń urządzoną: trawnik, dojrzałe drzewa, rabaty kwiatowe, odpoczywających mieszkańców i bawiące się dzieci. W tej części materiału nie pokazano zabudowy na sąsiednim terenie.

To nie jest materiał archiwalny. Wizualizacja z zielonym otoczeniem osiedla jest głównym banerem strony dewelopera — wyświetla się każdemu, kto ją dziś otworzy.

Tak reklamowano budynek stojący przy tej działce

Apartamentowiec A4, to oferta dla najbardziej wymagających Klientów. Najbardziej oddalony od al. M. Piłsudskiego. Usytuowany w strefie ciszy i komfortu. Dla komfortu przyszłych mieszkańców zrezygnowaliśmy z lokali usługowych na parterze budynku, na rzecz dwóch komfortowych mieszkań z ogrodami

„Strefa ciszy i komfortu" to strona budynku wychodząca wprost na działkę nr 2455/83 — tę samą, której dotyczy złożony w czerwcu 2026 r. wniosek o pozwolenie na budowę budynku wielorodzinnego. Jeśli pozwolenie zostanie wydane, „strefa ciszy" będzie sąsiadować najpierw z placem budowy, a docelowo — z nową zabudową wielorodzinną.

Co mówią mieszkańcy

Część mieszkańców mówi wprost, że na etapie sprzedaży mieszkań byli informowani, iż deweloper dąży do nabycia tej działki, a jeśli mu się to uda, może na niej powstać najwyżej parking z zielenią obsługujący osiedle. To jedna z wersji, jakie wówczas do nich docierały — padała w rozmowach, w biurze sprzedaży i telefonicznie.

Przedstawiamy to jako relacje mieszkańców, a nie jako treść dokumentu. Na tym etapie dziękujemy za dotychczas przekazane materiały — okazały się bardzo cenne i bez nich ten artykuł nie mógłby powstać. Zbieramy je dalej: jeśli ktokolwiek zachował korespondencję, notatkę albo ulotkę z tego okresu, prosimy o kontakt.

Jak do tego doszło

Poniższe daty pochodzą z rejestru publicznego, z uchwał i pism urzędowych oraz z materiałów przekazanych nam przez mieszkańców. Podajemy wyłącznie czynności i terminy — treści pism ani dokumentacji projektowej nie publikujemy.

1. 6 maja 2020Na oficjalnym kanale dewelopera publikowany jest film promocyjny osiedla — otoczenie budynku nr 4 od strony sąsiedniej działki przedstawiono jako urządzoną zieleń.
2. przed 2022Sprzedaż mieszkań w budynku nr 4. Według relacji mieszkańców pada wtedy zapewnienie, że na tej działce może powstać najwyżej parking z zielenią.
3. 27 stycznia 2022Rada Miasta Tychy uchwala miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (uchwała nr XXXV/671/22). Działka nr 2455/83 otrzymuje przeznaczenie mieszkaniowo-usługowe.
4. wiosna 2025Do mieszkańców docierają informacje, że na działce ma stanąć budynek mieszkalny, a nie parking.
5. 17 kwietnia 2025W e-mailu przedstawiciel dewelopera przyznaje, że wcześniej sam chciał wybudować tam dodatkowe garaże, ale uchwalony plan to uniemożliwia. Proponuje, by działkę odkupili mieszkańcy.
6. 4 czerwca 2025Mieszkańcy składają w Urzędzie Miasta wniosek o zmianę planu na parking z zielenią (GWP.6724.22.2025).
7. 4 lipca 2025Urząd rejestruje wniosek, ale prac nad nim nie podejmuje — Referat Planowania Przestrzennego kończy prace nad planem ogólnym miasta. Dodaje, że o sposobie zainwestowania nieruchomości decyduje jej właściciel.
8. po uchwaleniu planu ogólnegoMieszkańcy przypominają o sprawie: przeszkoda, na którą powołał się urząd, ustała.
9. 3 kwietnia 2026Urząd odpowiada, że brak jest podstaw do zmiany planu. Ponownie wskazuje, że to właściciel terenu podejmuje decyzje o działaniach inwestycyjnych na swoim terenie, i odsyła mieszkańców do inwestora.
10. czerwiec 2026Wniosek o pozwolenie na budowę budynku mieszkalnego wielorodzinnego wpływa do Wydziału Budownictwa (znak GWB.6740.119.2026.LM).
11. 13 lipca 2026Baner główny strony dewelopera nadal prezentuje otoczenie osiedla jako zieleń.
12. 29 lipca 2026Według danych RWDZ postępowanie pozostaje w toku.

Warto zatrzymać się przy jednej sekwencji dat. W kwietniu 2025 r. deweloper proponuje mieszkańcom, by odkupili od niego działkę. W czerwcu 2025 r. mieszkańcy próbują drogi urzędowej — wnoszą o zmianę planu na parking z zielenią. Urząd odmawia. Rok później na tę samą działkę wpływa wniosek dewelopera o pozwolenie na budowę budynku mieszkalnego. Każdy może z tych dat wyciągnąć własne wnioski.

Co wiadomo z rejestru publicznego

Zgodnie z informacjami udostępnionymi w Rejestrze Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń w sprawach budowlanych (RWDZ), prowadzonym przez Główny Urząd Nadzoru Budowlanego, złożono wniosek o pozwolenie na budowę budynku mieszkalnego wielorodzinnego na działkach nr 2455/83, 2694/83 i 2669/83.

1. WnioskodawcaAKORD Sp. z o.o. — właściciel działki nr 2455/83
2. Znak sprawyGWB.6740.119.2026.LM
3. OrganWydział Budownictwa Urzędu Miasta Tychy
4. Działki2455/83, 2694/83, 2669/83 — bezpośrednio przy zabudowie osiedla
5. Statuspostępowanie w toku — stan RWDZ sprawdzony 29.07.2026

Właścicielem działki nr 2455/83 i wnioskodawcą wskazanym w RWDZ jest AKORD Sp. z o.o. W materiałach promocyjnych dewelopera otoczenie budynku od strony tej działki przedstawiono jako zieleń.

Wniosek o pozwolenie na budowę jest informacją publiczną. Każdy może sprawdzić go w rejestrze RWDZ, wpisując numer działki albo znak sprawy.

Zakres tego materiału

Nie pokazujemy tu rysunków projektu, jego parametrów ani załączników do wniosku. Ograniczamy się do informacji ujawnionych w publicznym rejestrze, pism urzędowych oraz materiałów promocyjnych i relacji mieszkańców opisanych wyżej.

Warto też wiedzieć, jak wygląda droga indywidualna: właściciele poszczególnych mieszkań, którzy składali własne wnioski o status strony, byli wzywani przez urząd do doprecyzowania interesu prawnego. Dla pojedynczego właściciela lokalu jest to trudniejsze niż dla wspólnoty — i to jeden z powodów, dla których warto działać przez wspólnotę.

Pytania, które warto zadać

Jest w tej sprawie rzecz, o której naszym zdaniem powinien wiedzieć każdy mieszkaniec osiedla: na osiedlu działa kilka wspólnot, których zarządcą jest ta sama spółka, która w tym postępowaniu występuje jako inwestor. Jeśli wspólnota nie ma własnego zarządu, to właśnie zarządca reprezentuje ją wobec urzędu.

Nie twierdzimy, że ktokolwiek złamał prawo. Stawiamy pytania:

• Czy Twój zarządca poinformował Cię, że obok osiedla złożono wniosek o pozwolenie na budowę?
• Czy i jakie działania podjęła Twoja wspólnota w związku z tym postępowaniem?
• Jeśli zarządca wspólnoty jest powiązany z inwestorem: w jaki sposób zorganizowano niezależną reprezentację interesów właścicieli?
• Kto w Twojej wspólnocie ma wgląd w akta sprawy i kto czyta to, co do niej wpływa?

Jeśli chcesz wiedzieć, co powstanie obok Twojego budynku — pytanie kieruj do swojego zarządcy. To on prowadzi sprawy nieruchomości wspólnej i to on powinien udzielić Ci informacji oraz przedstawić, jakie kroki podjął.